Achetez des logements pour en faire de la Location Meublée Non Professionnelle et à vocation sociale. Vous bénéficierez d'une réduction d'impôts de 11 % et d'une récupération de 20 % de TVA sans être inscrit comme entreprise au RCS.
Vous investissez dans l'immobilier neuf en vue de louer en meublé sans en faire votre métier tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Pour tout investissement, le dispositif LMNP Censi Bouvard ouvre une réduction d'impôt étalée sur 9 ans.
Le dispositif est reconduit d'année en année.
Vous serez obligatoirement assujetti à la TVA si le logement est situé :
La réduction d'impôt se calcule sur le prix d'achat des logements auxquels viennent s'ajouter le prix du terrain et certains frais liés à l'acquisition, dans la limite globale de 300 000 € par an. Le taux applicable, fonction de l'année de réalisation de l'investissement, est de 11 % depuis 2012. Si la déduction est supérieure au montant d'impôts, le report est possible sur 6 années.
Pour un investissement supérieur à 300 000 €, les frais peuvent être amortis. Le mobilier peut également être amorti.
L'avantage fiscal retiré de ce dispositif est pris en compte dans le plafonnement global des niches fiscales. Si vous bénéficiez d'avantages fiscaux sur plusieurs de vos biens, le cumul des avantages ne peut excéder le plafond. Ce mécanisme limite le montant annuel total des avantages fiscaux retirés des niches fiscales à 10 000 €.
Tout investissement non garanti présente un risque de perte en tout ou partie du capital,
de non perception du revenu espéré et de l'indisponibilité du capital.
Pages sur le même thème La LMNP classique |
Autres pages très consultées La Location Meublée Professionnelle |
---|