Faites un placement dans le viager mutualisé occupé

Faites un placement dans le viager mutualisé occupé pour trois bonnes raisons : transparence, sécurité et disponibilité. Le viager a beaucoup évolué depuis la vente entre deux particuliers. Avec un fonds d'investissement, la rentabilité est bien meilleure et le risque presque nul.

A partir de l'illustration, vous avez décidé de placer une somme d'argent pour une durée limitée.
Ce placement vous donne le qualificatif d'investisseur associé avec les avantages ci-dessous, dont celui d'être membre du conseil d'administration du fonds de gestion si vous le souhaitez.

Transparence du conseil d'administration

• Les associés de la société élisent un conseil d’administration et/ou de surveillance à choisir parmi eux.
• 100 % des actions du fonds appartiennent aux investisseurs.
• L’assemblée Générale des associés est souveraine : ils pourront par exemple modifier les statuts.
• Ils ont accès aux comptes et à l’ensemble des pièces comptables ainsi qu’aux actes notariés.
• Un site internet dédié peut aussi être disponible pour suivre les investissements et l'activité.

La rente est sécurisée

• Les sommes sont investies dans des valeurs réelles : de l'immobilier.
• Aucune gestion des logements et de back-office n'est à faire.
• Les investissements sont décorrélés des marchés boursiers.
• Les risques financiers sur la rente sont désamorcés grâce à la provision de celles-ci.

Disponibilité

• Dans des délais définis, la société de gestion assistera les associés en assurant un marché de la revente des titres (vente de gré à gré entre associés sur la base de la revalorisation des parts).
• A son terme normal, la société sera dissoute par le vote de l’assemblée générale. Les capitaux seront alors répartis entre les associés au prorata de leurs apports.
• Les plus-values seront soit latentes pour les biens immobiliers non encore cédés, soit déjà intégrées au résultat du fonds au fur et à mesure des cessions intervenues.

Les avantages du viager mutualisé pour l'investisseur

• Les logements sont déjà occupés par leur propriétaire. Il n'y a donc aucune gestion locative.
• Aucun locataire à chercher.
• Le crédirentier continue à entretenir le bien y compris les gros travaux (contractuel entre les parties)
• Aucun risque d’expulsion pour des  loyers impayés.
• Aucun loyer ni de revenus fonciers, il n'y a donc pas d’impôts.
• Ce n’est pas une niche fiscale, donc pas de risque de requalification ni de contrôle.
• Création de richesse via des achats et des reventes de biens sans recours à un crédit.

Tout investissement non garanti présente un risque de perte en tout ou partie du capital,
de non perception du revenu espéré et de l'indisponibilité du capital.