La promotion immobilière pour se faire des revenus

La Promotion immobilière


La promotion immobilière a besoin de fonds propres pour financer ses projets immobiliers. L'activité d'un promoteur commence à l'achat d'un terrain, passe par les études, puis la construction et se termine par la vente des locaux. Les promoteurs investissent des sommes souvent conséquentes et vous proposent de participer à cet effort.
Le cadre légal est souple, basé uniquement sur un contrat entre vous et le promoteur.

 

Une construction ne peut sortir de terre qu’avec l’aide d’un promoteur immobilier. Véritable chef d'orchestre de toutes les composantes nécessaires à l'aboutissement d'un projet, il dessine des plans aussi bien pour les particuliers que pour l’entreprise, des pavillons, des lotissements, des bureaux, des commerces, et même des bâtiments publics. Pour obtenir des prêts bancaires et constituer son "apport", au delà de ses fonds propres, il a besoin de vous. Vous pouvez espérer une rémunération supérieure à 6 % l'an.

Le métier du promoteur

Le promoteur a pour métier, la construction d’immeubles, ou d’ensemble bâtis. Ses attributions vont de l’étude de marché jusqu’à la commercialisation des biens bâtis.

  • l’étude du marché : pour déterminer à quel endroit, et pour quelle clientèle, évaluation de la faisabilité,
  • l’achat du terrain : et toutes les formalités qui l’accompagne,
  • la réalisation des plans et études techniques : qu’il fait lui-même ou confie à des professionnels spécialisés,
  • la recherche de financements : tous les types de financement sont possibles, achat sur plan, vente après construction, emprunts, crowfunding, …
  • la construction proprement dite : en général, recours à tous les professionnels du bâtiment, chacun dans son métier,
  • la vente : le promoteur est propriétaire de la construction, et il revend ce qu’il a construit, ou fait construire.

Le promoteur immobilier est plus souvent connu sous l’appellation « maître d’ouvrage ».

En quoi lui êtes-vous utile

Les besoins financiers du promoteur se situent au niveau de ses fonds propres. Les dits fonds propres apportent la garantie demandée par les banques au moment de contracter un emprunt. Comme le promoteur travaille souvent sur plusieurs projets immobiliers en même temps, les fonds propres constituent un élément déterminant pour conclure ses projets. Le recours aux emprunts bancaires est la solution la moins onéreuse avec des taux bancaires actuels situés entre 2 et 3 %.

Si vous avez déjà acheté, ou fait construire, un logement avec emprunt bancaire, vous avez du justifier d'un apport. Pour le promoteur immobilier, ses fonds propres servent d'apport.

Le plus simple est encore de prendre un exemple.

Soit un projet de construction d’un immeuble de 40 appartements, pour un montant de 10 000 000 euros. Le promoteur va demander un prêt à la banque pour financer le projet. La banque, quant à elle, va exiger des garanties à hauteur de 20 %, généralement, soient 2 000 000 euros.
Le prêt ne pourra être accordé que si le promoteur justifie de la garantie exigée : 20 % de fonds propres.

En tant qu’investisseur, vous pouvez contribuer à la constitution de ses fonds propres, indispensables à la concrétisation du projet. Devant le côté "impératif", le promoteur vous rémunère avec un taux élevé, généralement supérieur à 6 %.

Pour aller plus loin

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