L'immobilier, posez les fondations de votre patrimoine

L'investissement immobilier
en habitation ou en location


L'immobilier est la pierre angulaire du patrimoine, la fondation de votre patrimoine, à transmettre à vos générations futures. Il apporte une forme de sécurité financière. pour habiter ou pour louer, l'immobilier est un placament sûr qui se valorise avec le temps.
La France accuse un très gros déficit en habitat. Il est toujours pertinent d'acheter un logement, pour le louer ou pour l'habiter !

TCP Patrimoine, par son expérience et son expertise en immobilier est aussi conseil en investissement immobilier.



Pour vous loger, vous avez deux possibilités : acheter votre logement ou louer un logement existant. Si vos moyens vous le permettent, et que vous pensez rester assez longtemps dans votre logement, achetez le. C'est l'option la plus rentable. Etre propriétaire de son logement principal est une niche fiscale toujours disponible. Il n'y a toujours aucune imposition sur les plus value des habitations principales. Vous commencez ainsi à constituer votre patrimoine immobilier et à vous enrichir sans payer d'impôts grâce à votre habitation principale.

L'investissement lovatif est aussi très recherché. Vous pouvez souhaiter vous faire des revenus supplémentaires, en faire votre  métier, placer une somme héritée, réduire vos impôts, ... Les lois de finance chaque année proposent des dispositifs attractifs pour l'investissement locatif, souvent fonction de la localisation des logements, des revebnus et de l'imposition. 

Patrimoine sécurisé avec effets de levier bancaire et fiscal

Que ce soit pour habiter, mettre en location, pour en retirer des revenus ou encore constituer votre patrimoine, l’investissement en immobilier défiscalisant ou non, demeure une constante importante et incontournable de la plupart des patrimoines. Le bien acquis, vous pouvez le louer en nue propriété ou meublé.

L’acquisition d’immobilier se fait le plus souvent en direct, il est parfois pertinent de le détenir par l’intermédiaire de parts de SCI ou de SCPI, d'une SARL de famille ou encore par l’intermédiaire de fonds dédiés (fonciers ou fonds fermés).

Une multitude d'options

Pour constituer votre patrimoine immobilier, vous disposez de nombreuses options, ou dispositifs, accessibles par tous les budgets, parmi lesquels :

  • le recours aux prêts bancaires qui reste l'effet de levier le plus connu et très utilisé,
  • pour louer : les dispositifs permettent des allègements fiscaux,
  • pour tous les budgets, même les petits : passer par un fonds de placement intermédiaire,
  • résidences secondaires : combiner revenus et allègements fiscaux,
  • passer par des entités spécialisées : SCI, fonds mutualisé, SCPI, ..
  • le viager mutualisé..


Le confort de gestion en toute sérénité : placer votre argent et obtenez des revenus sans être propriétaire, la SCPI.
Devenir propriétaire sans faire d'emprunt : le viager mutualisé occupé, une façon intéressante et rentable d’investir en immobilier.

 

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