L’investissement
immobilier locatif

 

Investir dans l’immobilier locatif consiste à acquérir un bien immobilier pour le louer et se construire un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires, souvent sous forme de loyers. Les loyers assurent le remboursement du crédit.
 

L'achat d'un bien immobilier, appartement, maison ou encore un local professionnel, pour le louer et percevoir ensuite des revenus locatifs est un excellent moyen de s'enrichir ou d'améliorer sensiblement sa retraite le moment venu !

Dans beaucoup de cas, l’achat du bien immobilier se fait à crédit et les loyers versés lors de la location assurent le remboursement de tout ou partie du crédit. Certaines lois françaises permettent également de défiscaliser. L’investissement peut générer sous certaines conditions un allégement de l'impôt. L’état, à travers sa politique budgétaire, octroie ce type d’avantages pour le bien économique du pays. L’investisseur, tout en se constituant un patrimoine moins couteux, accompagne l’état dans sa politique.

Types de biens

Le bien acheté mis en location va être de différents usages :

• il peut être neuf ou anciens.
• devenir une habitation principale pour le locataire,
• être une location pour séjour de vacances, à la mer, en montagne, ou en campagne.
• à usage commercial, un atelier, un entrepôt.
• un ou plusieurs garages.
• un bâtiment industriel ...

Pour chacun de ces usages, le législateur a prévu des avantages et des aides pour faciliter l'acquisition.

Types de location

En tant que propriétaire, vous pouvez louer à titre occasionnel ou à titre professionnel, pour une courte durée ou à l'année, reconductible. Les biens loués peuvent être des immeubles anciens, classés aux monuments historiques, situés dans des zones géographiques bénéficiant de soutiens gouvernementaux, .... Situés dans des zones où la demande de logements est supérieure à l'offre, le dispositif PINEL apporte des conditions avantageuses aux investisseurs.  La location peut être meublée, à titre professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), ou non meublée. Dans tous les cas les revenus sont à déclarer en fin de période fiscale. Les différentes formules sont présentées dans ce thème "immobilier locatif".

Tout investissement non garanti présente un risque de perte en tout ou partie du capital,
de non perception du revenu espéré et de l'indisponibilité du capital.