Rénovez et louez votre logement ancien

Les logements anciens


Les logements sont dits anciens dès qu'ils ont fait l'objet d'une première mutation quelque soit leur âge. Le changement de propriétaire a pu être réalisé sous la forme d'une vente, d'une donation ou d'une succession.


Les maisons individuelles comme les appartements en immeuble peuvent être des logements anciens. A chaque changement de propriétaire, ou pour les réhabiliter, ils sont parfois rénovés. Comme toute habitation, ou bien immobilier, les logements anciens peuvent être loués.

Le vent en poupe

En 2017, les ventes de logements anciens ont battu un nouveau record : 968 000 ventes. Principalement du à des taux d'intérêt très bas, c'est 120 000 ventes de plus qu'en 2016.

Les prix ont grimpé en moyenne de 4 %, 5 % pour les appartements et 3,2 % pour les maisons, selon les notaires et l'INSEE.

Avant d'acheter

Les logements anciens présentent de nombreux atouts indéniables. Ils se situent généralement en centre-ville, à proximité des commerces, des transports ou encore des écoles, autant d'avantages non négligeables pour la revente.

Soyez vigilants toutefois sur l'état du logement avant l'achat à partir des diagnostics techniques amiante, plomb, mais aussi de la copropriété. Des travaux pourraient rapidement être envisageables.

Les documents produits par la copropriété et les syndics contiennent des informations précieuses sur les dépenses des trois dernières années. Si la copropriété a moins de 10 logements, la loi ALUP impose la constitution d'un fonds en prévision des travaux futurs de rénovation.

Sachez que le délai de rétractation court à compter du lendemain de la remise en main propre de l'avant contrat, ou de la promesse de vente.

Bénéficiaires des avantages

Seuls les propriétaires bailleurs de logements anciens peuvent prétendre bénéficier des avantages fiscaux ci-dessous.

Biens éligibles

Pour être éligibles, les logements anciens ou neufs doivent être :

  • loués non meublés
  • en tant que résidence principale
  • détenus par son propriétaire ou dans une SCI

Avantages fiscaux pour les logements anciens

  • Déduction des déficits fonciers sur le revenu foncier, voir déficit foncier
  • Imputation de certains déficits dans la limite de 10 700€ / an
  • Report des déficits non imputés

 

Sur le même thème
La LMNP Classique
Les charges et déficits fonciers
Pages très consultées
Les monuments classés
La location meublée professionnelle

Contact

Merci de remplir tous les champs.

 
 
Le viager mutualisé, une évolution opportune pour les seniors

Investissez dans un fonds en viager mutualisé.
 

 Vous participez à un " fonds" gestionnaire de biens
 

Capitalisation espérée :
supérieure à la moyenne du marché.

Opportunité : la cociété civile de placement immobilier

"La Pierre Papier"

Adaptez votre acquisition à vos besoins

à partir de 5 000€

Mutualisez par la diversité
 

Rentabilité espérée :
de l'ordre de 4 à 6 %

Protégez votre famille avec nos produits d'épargne et d'assurances

Assurance Vie

Cherchez de la rentabilité par des choix qui vous correspondent dans les fonds en euros.

Rentabilité espérée :
de l'ordre de 1.5% à 3.5 %

 

Constituez une épargne pour développer votre patrimoine

Pour placer ou investir
il faut avoir de l'argent.

 

Etes-vous un bon épargnant ?


Les recettes pour gagner plus
et dépenser moins

Opportunités
La loi PINEL est prolongée, profitez-en

Prolongée à décembre 2017
Recadrée MEZARD dès 2018

Achetez pour louer, même à vos proches,
avec ou sans apport. Réduisez vos impôts !

La loi de finances 2018 est votée

Assurance - vie
ISF ou IFI
flat tax
Taxe d'Habitation

Ce qui va changer au 1er janvier

Faites votre estimation financière pour des biens immobiliers

Nos outils de simulation
pour rendre concrets

vos projets immobiliers

 

Actualités