Les logements anciens

Les logements sont dits anciens dès qu'ils ont fait l'objet d'une première mutation quelque soit leur âge. Le changement de propriétaire a pu être réalisé sous la forme d'une vente, d'une donation ou d'une succession.

Les maisons individuelles comme les appartements en immeuble peuvent être des logements anciens. A chaque changement de propriétaire, ou pour les réhabiliter, ils sont parfois rénovés. Comme toute habitation, ou bien immobilier, les logements anciens peuvent être loués.

Le vent en poupe

En 2017, les ventes de logements anciens ont battu un nouveau record : 968 000 ventes. Principalement du à des taux d'intérêt très bas, c'est 120 000 ventes de plus qu'en 2016.

Les prix ont grimpé en moyenne de 4 %, 5 % pour les appartements et 3,2 % pour les maisons, selon les notaires et l'INSEE.

Avant d'acheter

Les logements anciens présentent de nombreux atouts indéniables. Ils se situent généralement en centre-ville, à proximité des commerces, des transports ou encore des écoles, autant d'avantages non négligeables pour la revente.

Soyez vigilants toutefois sur l'état du logement avant l'achat à partir des diagnostics techniques amiante, plomb, mais aussi de la copropriété. Des travaux pourraient rapidement être envisageables.

Les documents produits par la copropriété et les syndics contiennent des informations précieuses sur les dépenses des trois dernières années. Si la copropriété a moins de 10 logements, la loi ALUP impose la constitution d'un fonds en prévision des travaux futurs de rénovation.

Sachez que le délai de rétractation court à compter du lendemain de la remise en main propre de l'avant contrat, ou de la promesse de vente.

Bénéficiaires des avantages

Seuls les propriétaires bailleurs de logements anciens peuvent prétendre bénéficier des avantages fiscaux ci-dessous.

Biens éligibles

Pour être éligibles, les logements anciens ou neufs doivent être :

• loués non meublés
• en tant que résidence principale
• détenus par son propriétaire ou dans une SCI

Avantages fiscaux pour les logements anciens

• Déduction des déficits fonciers sur le revenu foncier, voir déficit foncier
• Imputation de certains déficits dans la limite de 10 700€ / an
• Report des déficits non imputés

Tout investissement non garanti présente un risque de perte en tout ou partie du capital,
de non perception du revenu espéré et de l'indisponibilité du capital.