Le viager mutualisé occupé
comment ça marche ?

Le fonctionnement du viager mutualisé occupé est très similaire à celui de la SCPI (gestion mutualisée d'immobilier mis en location). Dans le viager mutualisé, les logements sont achetés par une société. Les propriétaires restent dans les lieux jusqu'à leur décès. Ce qui explique le terme "occupé".

Le viager mutualisé occupé, comment ça marche ? Vous placez votre argent mais ne serez jamais propriétaire d'un logement vendu en viager. Le plus simple pour comprendre, est encore de faire une illustration simplifiée.

Illustration simplifiée

Il y a une suite logique dans les événements qui régissent le viager mutualisée. La première opération consiste à collecter des fonds.

1. Vous placez une somme d'argent dans un fonds mutualisé gestionnaire. Par exemple, 100 000 € pour une durée de 10 ans.
    
2. Le fonds mutualisé gestionnaire utilise cet argent :
   - il achète des logements en viager,
   - il verse un bouquet et une rente mensuelle au vendeur,
   - lors du départ du vendeur, il devient propriétaire de son logement,
   - il revend le logement nouvellement acquis avec une plus value,
   - il réemploie les capitaux pour acquérir d'autres biens et rémunérer les investisseurs, vous.
    
3. Au terme de votre contrat, vous récupérez votre placement avec un taux d'intérêt annuel capitalisé.
    
4. Les occupants, vendeurs de leurs logements, restent dans les lieux et profitent de leur logement. La rente agrémente leur quotidien comme un complément de retraite.
    

Ce processus itératif génère de la valeur ajoutée, source d'une rentabilité plus élevée que la moyenne du marché. Les intérêts de chaque année sont réinvestis dans le fonds jusqu'au terme du contrat.

Comment fonctionnent les intérêts capitalisés :
Si vous placez 100 000 € à 6 %, au bout d'un an, vous obtiendrez 106 000 €, soit 6 000 € d'intérêts. Plutôt que de retirer vos intérêts, vous les laissez dans votre placement l'année suivante. Si le taux de 6 % reste inchangé, votre placement atteint 112 360 € à la fin de la 2ème année, soit 6 360 € d'intérêts. Les 360 € supplémentaires sont générés par les intérêts de la première année. Et ainsi de suite, aussi longtemps que la somme est placée. Une somme de 100 000 € placée à 6 % pendant 10 ans vaut 179 084,77 € au terme de la 10éme année.

Commencez à placer le plus tôt possible pour bénéficier des deux facteurs temps et intérêts qui font travailler votre argent pour vous.

Le viager mutualisé occupé : trois acteurs et le contrat viager

Le viager mutualisé occupé fait intervenir trois acteurs : vous en tant qu'investisseur, le fonds gestionnaire et les vendeurs. Les deux derniers sont réunis au sein d'un contrat régi par le code civil.

Tout investissement non garanti présente un risque de perte en tout ou partie du capital,
de non perception du revenu espéré et de l'indisponibilité du capital.