La LMNP classique

Location Meublée Non Professionnel Classique


Réduction d'impôts et récupération de la TVA. Achetez des logements dans des résidences de services pour en faire de la Location Meublée Non Professionnelle. A titre particulier, aucune inscription au RCS n'est demandée.


L'acronyme LMNP signifie Location Meublé Non Professionnel. Dès lors que vous achetez un bien dans une résidence de services pour ensuite le louer, vous avez deux possibilités qui s'offrent à vous : la LMNP Classique présentée dans cette page et la LMNP Censi Bouvard.

Principe de base

La LMNP et ses avantages

  • amortissement des biens acheté, sans possibilité de déficits
  • remboursement de la TVA
  • réduction d'impôts

Le fonctionnement

  • l'investisseur achète un bien dans une résidence de services
  • le bien est géré par un gestionnaire
  • le gestionnaire loue le bien à un locataire
  • le locataire verse un loyer au gestionnaire
  • le gestionnaire verse des revenus à l'investisseur (que son bien soit loué ou non)

Conditions à respecter

Le logement doit être neuf, en l'état futur d'achèvement, ou ancien, et doit se trouver dans :

  • une résidence avec services pour étudiants,
  • une résidence de tourisme classée, à la mer ou à la montagne,
  • un établissement d'hébergement pour personnes âgées (EHPAD),
  • un établissement de soins pour les seniors,
  • ​un centre d'affaires, en général dans les centres ville.

La LMNP s'adresse à qui

L'acquéreur, encore appelé investisseur, doit être résident fiscalement en France. Comme il agit en tant que particulier, il n'a aucun besoin d'être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Contraintes

En tant que non professionnel, les recettes :

  • doivent être inférieures à 23 000 € par an
  • les recettes doivent représenter moins de 50 % des revenus du foyer fiscal

Avantages fiscaux 

  • Récupération de la TVA ( 19,6% ) sous 3 conditions :
    • Logement géré dans une résidence de services ou de tourisme classée.
    • Un bail commercial d'au moins 9 ans avec un exploitant offrant au moins 3 services sur 4 services para hôteliers (accueil et gardiennage, entretiens des parties privatives, petits déjeuners, fourniture du linge de maison). 
    • Loyers soumis à une T.V.A à 5,5%.
  • Amortissement linéaire de l’immeuble sur une période de 25 à 40 ans ainsi que le mobilier sur 5 à 7 ans.
  • Loyers non fiscalisés durant une longue période compte tenu des amortissements pratiqués.

Louer meublé ou non meublé : des chiffres

Vous avez acheté votre bien. Allez-vous le louer "meublé" ou "nu, sans meubles" ? Notre simulateur vous donnera une estimation précise.

 

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