Le gestionnaire du fonds
viager mutualisé occupé
La société gestionnaire achète des biens en viager sélectionnés avec rigueur. La société revend les biens lorsqu'ils sont libérés. Le vendeur peut financer sa retraite et profiter de la vie.
Instigateur de la mutualisation, le gestionnaire du fonds viager mutualisé gère les acquisitions, les reventes et le versement des rentes, principalement. Il fait fructifier vos placements convertis en parts dans la société.
Rôle du fonds mutualisé
Sur la valeur vénale des biens est appliquée une décote pour tenir compte du droit d'usage et d'habitation. La société gestionnaire du fonds viager mutualisé acquiert des biens en viagers occupés sélectionnés en fonction :
- De l’âge des vendeurs et futurs crédirentiers : 80 ans en moyenne.
- D’une estimation précise de la valeur du bien : estimation notariale.
- De leurs situations géographiques, et leurs potentiels à la revente.
Les biens sont achetés en pleine propriété et peuvent être revendus dans deux cas distincts :
- En cas de décès du crédirentier : la rente n’est plus payée et le reliquat de la provision restante est disponible pour procéder à d’autres acquisitions de mêmes natures.
- En cas « d’abandon » du domicile par le crédirentier quelle qu’en soit la raison (ex : départ en maison de retraite), la société continue de verser la rente jusqu’au décès du crédirentier.
Ce droit est personnel et à l’inverse d’un usufruit il est :
- insaisissable (sécurité pour le crédit rentier).
- Incessible (sécurité pour les investisseurs).
Avantages pour la société
La société gestionnaire du fonds viager mutualisé tire tous les avantages d'être un intermédiaire entre acheteur et vendeur sans les soucis de la gestion locative.
- Aucune gestion locative : les logements sont déjà occupés
- Pas de loyer ni de revenu foncier donc pas d’impôts à payer.
- Ce n’est pas une niche fiscale, donc pas de risque de requalification ni de contrôle.
- La mutualisation permet l’achat de nombreux biens et ainsi d’éviter le caractère aléatoire de la durée du paiement d’une seule rente : neutralisation de l’exception « Jeanne CALMENT » qui a vécu très longtemps.
- Investissement dans des valeurs réelles (pas de risques boursiers).
- Pas de gestion, pas de back-office.
- Couple performance / risque sans équivalent sur le marché.
