De la LMP à la LMNP

L'activité de location en meublé peut être exercée à titre professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Votre patrimoine immobilier change. Comment passer de l'un à l'autre ? Quels sont les étapes et les critères à satisfaire ?

 

Applicable depuis le 1er janvier 2009 à la Location en Meublé Professionnel, vous pouvez passer à la Location Meublée Non Professionnelle. Deux situations à envisager :

1. passage en professionnel : vous augmentez votre parc locatif, et vos revenus locatifs,
2. abandon du professionel : vous réduisez votre parc locatif et vos revenus.

Conditions

Les logements en location meublée  doivent être :

• acquis et achevé avant le 31 décembre 2008
• acquis en VEFA avant le 31 décembre 2008
  (résidence de tourisme, résidence pour étudiants, résidence pour professionnels, résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes, résidence pour personnes âgées).

RAPPEL : Pour obtenir le statut LMP, il faut acheter des biens immobiliers et le mobilier, les louer en meublé et :

1. s’immatriculer au Tribunal de Commerce
2. avoir au moins 23 000 € TTC / an de recettes d’activité (ceci implique d’investir ~500 k € au moins)
3. avoir au niveau du foyer fiscal plus de recettes d’activité LMP que de "revenus d’activités" (pensions et rentes viagères incluses) 

Les avantages fiscaux

• Le montant des recettes est multiplié par 5
• Puis diminué de 2 / 5 ème par année de détention dans la limite de dix ans pour parvenir à des recettes majorées qui rejoindront à terme les recettes réelles 

Tout investissement non garanti présente un risque de perte en tout ou partie du capital,
de non perception du revenu espéré et de l'indisponibilité du capital.